今年来，常德市充分发挥住房公积金资金在房地产市场的政策杠杆作用，坚持因城施策，通过放宽贷款和提取的条件，全力支持缴存职工住房需求，助推常德房地产市场高质量发展。截至目前，常德市共有住房公积金正常缴存单位6268家，正常缴存人数33.77万人，已为11.97万户家庭发放公积金贷款318.6亿元。

助力新市民住上新房子

新入职人员、新毕业青年、新进城灵活就业人员等新市民群体的住房问题关系到城市活力与社会稳定。常德市针对新市民群体，精准施策，让新市民的安居梦更加触手可及。降低缴存门槛，积极落实灵活就业人员参与住房公积金制度，以较为宽松的开户条件、灵活的缴存方式、适度的缴存比例，吸引新市民根据自身经济情况缴存住房公积金，扩大制度受益面，为房地产市场注入新的消费潜力。目前，常德市已有8500余名灵活就业人员开户缴存住房公积金。优化贷款政策，住房公积金最高贷款额度不再区分单缴、双缴职工，贷款最高限额均提升至80万元；高层次人才购买住房，可在正常缴存一个月后申请公积金贷款，最高贷款额度可放宽至4倍，即贷款最高限额为320万元；住房公积金贷款首付比例不再区分首套房、二套房，首付比例不低于购房总价的20%即可申请贷款，购买保障性住房申请公积金贷款的，公积金贷款首付比例不低于购房总价的15%。灵活提取方式。一般家庭每年提取额度提高至14400元，有效降低了租房成本；同时推出代际互助月对冲还公积金贷款以及代际互助购房提取住房公积金政策，公积金贷款借款人的父母、子女可提取本人公积金账户余额，以月对冲的方式偿还或提前结清该笔公积金贷款本息，2025年11月1日至2026年10月31日在常德市行政区域内购买新建商品房的，购房人的父母、子女可申请代际互助购房提取住房公积金，实现“一人购房全家帮”，分担购房压力。

支持老旧小区改造老房子

随着城市发展，老旧小区改造已成为提升居民生活品质的关键举措。常德市不断拓展公积金使用范围，支持老旧小区改善居住条件，让老房子焕发新生机。支持缴存职工提取住房公积金在城区老旧小区增设电梯，用于支付个人分摊的电梯建设和安装费用，有限缓解了居民特别是老年群体的出行难题，减轻了经济负担；对于农村自建房建造、翻修，城区内危房、老旧小区大修，允许提取住房公积金；在常德市行政区域内翻建、大修自住住房的，可申请住房公积金贷款，翻建自住住房的，贷款额度不超过房屋总价值的80%，大修自住住房的，贷款额度不超过大修费用的60%，为老旧小区居民改善居住条件提供了实质性的资金支持；推出二手房“带押过户”业务，简化了老旧房屋的交易流程，解决了还贷资金筹措难的问题，促进了存量房市场的流通，同时也为老旧小区注入了新的活力。

保障低收入家庭居住有房子

保障低收入家庭的基本居住需求是实现共同富裕的必然要求。常德市将支持低收入家庭解决住房问题作为重中之重，以“租购并举”的方式让他们“居住有房子”，筑牢住房保障的民生底线。针对低收入家庭的租房需求，提高租房提取最高限额，一般家庭最高限额提高至每年14400元；针对多子女家庭，政策进一步倾斜：每增加一名未成年子女的多子女家庭，租房提取最高限额在每年14400元的基础上增加3600元，即二孩家庭最高限额18000元，三孩家庭21600元，有效缓解多子女家庭的租房压力，体现了政策的温暖与精准。针对享受城镇最低生活保障的职工，住房公积金支持每月提取800元住房公积金，缓解职工生活压力。在购房支持方面，将购买保障性住房申请公积金贷款的首付比例调整为15%，明显低于购买普通商品房首付比例的20%，大幅降低了低收入家庭购买保障性住房的门槛，为低收入家庭提供可负担的购房选择。

服务条件宽裕家庭置换好房子

居民生活水平的不断提高意味着改善型住房需求的日益增长。2025年，常德市申请公积金贷款的房屋中，改善性住房（90㎡以上）需求占比达93%，其中90—144㎡户型占比79.2%，144㎡以上户型占比13.8%，成为支撑房地产市场的中坚力量。常德市精准对接经济条件较宽裕和多子女家庭的住房品质提升需求，出台针对性优惠政策，实现从“有房住”到“住好房”的品质提升。在贷款套数认定方式上实现突破，缴存者家庭可自行选择以住房套数或以公积金贷款次数作为认定标准：选择“认房不认贷”认定标准的缴存职工，申请贷款房所在地名下无其它已有自住房的，执行首套公积金贷款政策，享受首套房公积金贷款利率。符合生育政策的“二孩”“三孩”缴存职工家庭申请贷款的，最高可贷额度分别提升至96万元、104万元，“多孩”家庭以住房套数认定方式申请个人住房贷款时，在拟购住房所在县（市、区）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行个人住房贷款政策（政策有效期至2026年5月27日）。与此同时，将住房公积金贷款期限延长至退休时间后5年，最长不超过30年，延长了还款期限，减轻了月还款压力。公转公“带押过户”、商转公顺位抵押等公积金政策，简化了房屋交易流程，降低了交易成本，有效促进了房屋交易市场流通，推动了改善性住房需求的释放。