住房公积金为益阳房地产市场提供政策性住房金融支持，在需求释放、市场稳定、供需调控中发挥关键作用，通过资金供给、消费激励与政策协同形成深度互动。

一、住房公积金是推动居民住宅消费的主要资金

作为住房贷款“压舱石”，2020-2024年益阳个人住房公积金贷款支持购建房面积占住宅销售面积比例（28.63%、28.54%、25.32%、41.16%、28.27%）及新发、存量住房贷款占比均超全省平均水平，全省市场占有率达1.70-2.24倍。自身运行效率突出，贷存比（103.54%至81.90%）全程超全省，住房贡献率（127.71%、130.24%、91.57%、85.75%、64.11%）除2023-2024年外均远高于全省。

二、住房公积金是保障中低收入家庭居住需求的重要基石

- 中低收入家庭贷款保障：2020-2024年贷款金额占比达88.73%-97.31%，覆盖多数刚需。

- 租房支持强化：2022年开通公租房租金代付，2023-2024年提高多子女、高层次人才租房限额，租房提取占比从0.80%升至2.96%，金额从1828.8万元增至8823.76万元。

- 民生场景拓展：2020年起支持加装电梯提取，累计办理355笔1683.12万元；2023-2024年推广购房首付提取，办理552笔0.6亿元；2019-2024年廉租住房建设补充资金从7529.87万元增至14589.62万元。

三、住房公积金是促进房地产市场平稳发展的“有力工具”

（一）政策协同发力

2020年阶段性降低贷款月供；2022年提高贷款额度、放宽房屋面积限制；2024年优化贷款次数认定；2025年5月出台“十二条新政”，2025年1-9月发放贷款6.35亿元（达2024年全年额）。

（二）服务流程优化

2020年规范三大管理办法；2021-2024年陆续推进“跨省通办”、线上提取还款、商转公（顺位抵押）等业务，精简资料5项，提升办理效率。

（三）精准调控需求

贷款集中于90-144㎡户型及40岁以下群体，首套贷占比超80%；2022年起放宽政策：2023-2024年超35万元贷款多放款0.39亿、0.24亿元，超180㎡贷款占比2.9%-3%；2023-2024年商转公贷款0.69亿、0.45亿元；2025年1-9月超35万元贷款占比18.27%，超180㎡贷款占比11.02%，商转公占比20.31%。