近几十年来，随着房价的上涨，越来越多的人有能力购买全部房屋。大多数人通过抵押购买房屋。毕竟，如今有数以百万计的房屋，这可不是一笔小数目，大多数人根本买不起。只能先付定金，然后再慢慢偿还抵押贷款。中金公司首席经济学家梁红提出新方案。

梁红博士认为，我国住房公积金总额已达到6万亿元左右，高于养老金储蓄，而且每年都在增加。但是，对公积金的使用有很多限制。无法有效解决住房问题是公积金制度改革的关键。

住房公积金是用人单位和劳动者共同缴纳的一种社会保障，是“五险一金”中的“一项基金”。住房公积金的最大优势是买房，因为公积金可以用来借钱买房。正常商业贷款利率为5.32％；而公积金贷款利率仅为3.25％，这将减少10万至20万元的抵押贷款还款，从而减轻了“房奴”的大部分还款压力。

实际上，近年来，随着房地产的爆炸性增长，住房价格持续上涨，该国也意识到了住房市场过热所造成的危害。因此，国家于2018年出台了相关政策来控制房价。“投机”的概念曾经在全国推广。今年1月4日，中国银行保险监督管理委员会在一份文件中表示：“银行保险机构必须实施住房定位，不得投机，以防止资金流入房地产市场。”

一些内部人士说，有更多的人有更高的工资，而不是通过公积金购买房屋。公积金改革的目标应该是帮助中低收入家庭解决购房问题。这是我国公积金制度面临的最大难题。对此，一些专业人员提出了“新计划”。梁红认为，我国的房地产业尚未解决低收入家庭的住房问题。由于我国的贷款利率过高，许多只需要住房的购房者被“拒之门外”。无法有效解决住房问题是公积金制度改革的关键。