现在买房，肯定会选择贷款买房，或者用住房公积金贷款，或者用商业银行贷款。跟商业银行贷款相比，老百姓都喜欢使用公积金贷款，因为利率会低很多，商业银行贷款在5%以上，但是公积金贷款只有3.25%，两者相差了约2%。 

也许有人会说，自己用不着，买房的话可以全款支付，这些人显然是不懂行情的。截至2021年3月，全国100个城市房价均价达到了1万元每平米，一线城市房价更高，都快到5万元每平米了，就算你只买100平米的，也要500多万，又有多少人能全款买房呢？在这种情况下，贷款买房已经成为主流方式了，而公积金贷款也成为最受欢迎的贷款方式。

很多人搞不懂，商贷和公贷有什么不同？是不是可以自由选择呢？这两者之间，最大的区别在于贷款利率不同，一个是5%，一个是3.25%，差距还是很明显的。很多人就会说，我买房选择公积金贷款就行了，其实并没有想象的那么简单。因为我国拥有公积金的人数仅有1.52亿人，大部分人是没有缴存公积金的。对于购房者而言，贷款利率直接影响到自己的买房成本，如果利率太高，自己每个月支付的房贷太多，自己的经济压力是很大的。目前，我国居民收入虽然有很大提高，但是人均年可支配收入也仅仅为1万元，人均工资每月在3500元左右。在这种情况下，用公积金买房的优势就出来了，但是公积金并非万能的，这些年批评公积金政策的人也不少，就连董明珠、黄奇帆都出来喊话，认为公积金应该取消。

截止目前，全国只有1.52亿人拥有公积金，这个数字虽然每年都有增加，但是相比我国14.11亿人口，还是有些微不足道，就算取消这个制度也不会影响绝大部分人。何况，根据2021年住建部的文件，公积金不但不会取消，而且还要不断完善，要着力解决新市民、年轻群体的住房困难；要不断加强住房公积金制度，不断拓展公积金功能和作用，要在新型城镇化和城市可持续发展中发挥能动作用。也就是说，住房公积金制度今后改革的重点应该在完善制度功能上下功夫，某种程度上又回归了十八届三中全会“改进、规范、提高”的住房公积金制度改革主基调，央媒提出的“包容、公平、保值”6个字建议，似乎吃透了中央的精神。现实情况是，住房公积金制度正在向新市民、年轻群体扩展、延伸和覆盖；公积金的功能正在增强，除了买房之外，可以用来装修和租房，还可以实施异地贷款，让公积金在大部分城市互通，以大幅提升使用率。